http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/ 不動産用語には投資や専門用語もあります。不動産の英語や不動産業界に不動産の証券化でも用語は知っておかねばなりません。不動産の用語で先物や登記やファンドもあり勉強しましょう。 ja Copyright 2007 Mon, 20 Aug 2007 05:14:17 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 建売住宅』です。 不動産会社が建てた住宅を、土地とともに販売することをいいます。 『建売住宅』の場合、すでに建築されてしまっているか、設計や住宅の仕様が決まってしまっているので、契約してから建てる注文住宅のように、建築工法や間取り、設備や仕様などは選ぶことはできません。しかし工期の初期段階であれば、ある程度の変更が出来る場合がありますので、確認することをおすすめします。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『売建住宅』です。 先ほどの『建売住宅』と似ている言葉ですが、若干違いがあります。 建築する条件を付けているため『建築条件付き』『注文住宅分譲』とよばれることもあります。 ただ設計業者があらかじめ決められているので、事前にその業者が専門としている工法などを確認する必要があるかもしれません。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『青田売り』です。 宅地の造成工事や、建物の建築工事が完了する前に、売買などをすることをいいます。 これはよくマンションが完成する前に、モデルルームなどのチラシを入れていることがありますが、完成する前に契約すれば『青田売り』ということになります。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『オープンハウス』です。 数日前に告知のチラシを撒くなどしておくのが一般的です。購入希望者はより具体的に物件を見学することが出来ます。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『モデルハウス』です。 住宅メーカーなどが販売促進のために、住宅展示場に建てた製品のことをいます。]]> http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_4.html http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_4.html 005不動産用語　建売住宅と売建住宅と青田売りとオープンハウスやモデルハウス 不動産用語 Mon, 20 Aug 2007 05:14:17 +0900 不動産用語にはさまざまな規制をあらわす言葉が数多くあります。例えばよく聞かれるのが日影規制ではないでしょうか。 日影規制は、地方公共団体が条例で指定する区域内にある、一定の高さ以上の建築物が、冬至の日の8時から16時（北海道のみ9時から15時）の間、規制対象地域に一定時間以上続けて日影が生じないように建物を計画することを義務付けたものとなっています。 不動産用語には『文教地区』という言葉があります。 都市計画で定める特別用途地区のひとつとなっています。 教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化が懸念される施設を造らないように規制するためにあります。 不動産用語には『風致地区』という言葉があります。 都市に見られる自然的な景観を維持するために指定された地区では、都道府県、政令指定都市で定める風致地区条例により、建築物の建築、宅地の造成、森林の伐採などの行為を規制しています。 定期借地権は平成4年8月1日から施工された新借地借家法に盛り込まれた新しい土地の権利関係のことを言います。 契約内容や、用途、契約内容によって『一般定期借地権』、『建物譲渡特約付き借地権』、事業用定期借地権』といったものがあります。 土地を地主から50以上の契約で借り、そこに建物を建てます。 通常、土地と家を購入するよりも半額程度の資金で取得できるというメリットがあります。 不動産用語で次に紹介したい言葉は『建築条件付き土地』です。 売買契約の際に原則として、「契約後3ヶ月以内に住宅の建築請負契約を締結すること」を条件として、土地の売買契約を締結することをいいます。 この請負人は「土地の売主」、「売主の100％出資の子会社」、「販売代理」の3者に限られており、購入者が勝手に建築業者に依頼することはできません。]]> http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_3.html http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_3.html 004不動産用語　日影規制と文教地区と風致地区と定期借地権付き住宅と建築条件付き土地 不動産用語 Mon, 20 Aug 2007 05:08:52 +0900 不動産用語の中に、『用途地域』という言葉があります。 都市の土地利用計画のひとつで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影などについて制限する土地のことをいいます。 不動産用語-『用途地域』その1 ・第1種低層住居専用地域　小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や小中学校なども建てられる ・第1種中高層住居専用地域　病院、大学、500㎡までの一定の店舗なども建てられる 不動産用語-『用途地域』その2 ・第1種住居地域　3000㎡までの店舗、事務所、ホテルなども建てられる 不動産用語-『用途地域』その3 ・近隣商業地域　住宅や店舗のほかに小規模の工場なども建てられる ・商業地域　住宅や小規模の工場、映画館なども建てられる 不動産用語-『用途地域』その4 ・準工業地域　危険性、環境悪化が大きい工場などを建てられない ・工業専用地域　住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられない　 『用途制限』の内容を詳しく見ていくと分かるのですが、神社や保育所、派出所や診療所などはすべての用途地域でつくることができます。 これらはどこでも必要なものであるという理由で制限はありません。また商業地域と準工業地域では、ほとんどの種類の建築物をつくることができます。]]> http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_2.html http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_2.html 003不動産用語　用途地域 不動産用語 Mon, 20 Aug 2007 05:07:10 +0900 不動産用語の中には、住宅購入者が不利益を被った場合に救済をすることを明記している用語があります。これを知っておくだけで万が一の際に、権利を主張することができます。なおこれらの用語に関しては、必ず最新の情報を確認することをオススメします。 ただし8日を経過した場合や、宅地建物の引渡しを受け、代金の全部を支払った場合などは認められないとなっています。 不動産用語の中に『違約金』という言葉があります。こちらも一般的にも使われる言葉です。 違約罰のひとつで、契約を締結する際に金額まで決めておくことができます。 不動産用語の中に『損害賠償』という言葉があります。 こちらも一般的にも使われる言葉です。 原則として損害賠償は金銭で支払われます。 不動産用語の中に『瑕疵担保責任』という言葉があります。 瑕疵とは簡単にいうと、欠点や欠陥という意味となります。 例えば、建物の壁にひびがはいっていたなど、取得後に損害を受けたときには、買主は売主に損害賠償の請求ができます。 その期限は、売主が宅建業者であれば2年などというように以前は民法や宅建業法で決められていました。 しかし一生の高額の買い物にしては、あまりに短いということと、欠陥住宅などが注目されてきたために見直されることになりました。 そこで住宅品質確保促進法が平成12年4月に施行され、新築住宅の基礎構造部分においては10年間の保証が義務づけられるようになりました。]]> http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_1.html http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post_1.html 002不動産用語　違約金と損害賠償と瑕疵担保責任 不動産用語 Mon, 20 Aug 2007 05:05:20 +0900 元金均等返済』と『元利金等返済』の選択を間違えてローン契約をしてしまうと、あとで落とし穴が待っています。 『元金均等返済』は毎回の返済額に占める元金額の割合を一定にした返済方法です。 『元金均等返済』は『元利金等返済』よりは総返済額は少なくなりますが、当初の返済額は高くなります。 そのため家計にゆとりがある人や、後で返済をラクにしたい人、数年先に買い換えを考えている人に向いている返済法です。 不動産用語には『元利金等返済』という言葉があります。こちらも『元金均等返済』と同じく、住宅ローンの返済方法のひとつです。 『元利金等返済』にすると毎回の返済額は一定になりますが、返済開始当初は、返済額に占める利息の割合が高いため、なかなか元金が減りません。 また繰り上げ返済を使って、元金をまとめて返済しようと考えている人にとっては、返済負担を減らすこともできるので適しているといえます。 特に不動産取得やマイホーム購入などにおいては、多額の費用が発生するために、あとで後悔をしないように不動産用語をおぼえて理論武装をする必要があるかもしれません。]]> http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post.html http://xn--ihq79i060bua485y.mikuyo.net/2007/08/post.html 001不動産用語　元金均等返済と元利金等返済 不動産用語 Mon, 20 Aug 2007 05:03:06 +0900